农村山林买卖合同应该怎样才是合法的？
农村房屋买卖是否有效，要分情况的。
如果买方是城市户口居民或跟卖方不属于同一村集体，那买卖就是无效的；如果买卖双方属于同一村集体，符合一定条件的买卖是有效的。
买卖双方满足以下条件，买卖有效。
1、经本村村委会同意;
2、转让人与受让人为同村人。农村宅基地属于村集体所有，只能由本村村民使用，因此其流转也只能在本集体经济组织以内。
3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;
4、受让人无宅基地;
5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
山可以买卖吗？
山不可以买卖，因为我国目前土地属于国有或者是集体所有，也就是说在城市里的土地归国有，在农村的土地归集体所有，不管是国有土地还是集体所有土地，都是不允许买卖的。目前进行买卖的是土地的使用权和经营权，不是所有权，这一点是有本质区别的。
土地山林属于国有，个人只有承包使用权没有产权，不允许私自买卖。但是规定土地承包人可以在土地承包期限以内，申请办理土地或山林的流转手续。需要双方当事人到土地山林村委会申请办理相关土地的流转手续。
办理相关土地的流转手续。
《中华人民共和国农村土地承包法》：
第三十七条土地承包经营权***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。***取转让方式流转的，应当经发包方同意；***取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四)流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六)流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
第三十八条土地承包经营权***取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民***申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
