怎样书写土地流转合同？
谢谢邀请！当前，随着农村外出务工经商的人越来越多，很多农民都面临土地经营权流转问题，由于很多人流转时不写流转合同、或只是很简单的写个合同，导致事后发生土地***，总有一方得受到损失。
回到题主问题上来，那么土地流转合同应该怎样写呢？小编认为要注意以下四点 : 一、到村委会找合同范本。目前，在大多数村委会都有土地流转合同范本，范本里的条款非常详细，行文严密，按照范本写，一般都不会出现问题。
二、流转的相关信息要写清楚。比如地块位置、地邻、面积、流转年限（不能超过本轮土地承包期末2027年）、流转价格、交款方式等方面都要写清楚，以免日后发生矛盾。三、国家政策归属问题要特别明确。当前，国家政策较多，并且常有无法预料的政策补贴发放，这就要求写合同时，写明粮补、直补、综合补贴、种植者补贴归谁，如果流转年限较长，还要明确未来发生的补贴怎么处理，以免哪天出来个某某补贴不知归谁，闹出矛盾。
四、要说清楚土地目前状况。在写合同时，卖方要如实的和买房讲清楚该土地的前茬种什么作物，施多少肥，用什么农药等等情况，以便买家合理安排生产，尤其是前茬用残效期长的农药一定要告知买方，以免对下茬作物产生药害，造成损失。以上为个人观点，仅供参考。了解更多三农资讯，请点击文章上方“关注”本号，谢谢大家！
在转包期间，土地的所有权和承包权依旧不变！分别由村集体和农民所有，但是流转者的土地经营权同样受到法律保护。这些年，在我国广大农村地区，大量的农民选择外出务工无力耕种，土地流转成为一件越来越流行的事情。下面我就简要说一说土地流转合同的注意事项！
土地流转合同年限不得超过2027年！
众所周知， 我国的土地承包期为三十年，以我国目前所处的第二轮土地承包期为例，从19***年开始到2027年截止，到期后土地重新划分，所以，我国土地流转合同期限不超过30年！
比如说，你在2017年想把自家土地流转给他人来耕种，那么你们签合同只能签署十年，因为过了2027年，耕地承包者农民手中将耕地所有者村集体收回并重新划分！
所以说，如果你和别人是在19***年签署的流转合同，那么合同有效期可以达到30年，如果是2018年签署的流转合同，那么有效期最长只能有9年！
望周知！让自己的亲属、朋友了解。
《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！02.24
怎样书写土地流转合同
土地流转是指土地承包人通过出租、转包、转让、互换等方式将自己承包土地的经营使用权或者承包权流转给他人的一种形式。土地流转可以提高农民财政行收入。
土地流转有自主流转和委托流转两种操作方法进行。自主流转是自己跟别人商量流转适宜，委托流转一般是自己委托给村集体进行流转。
对于自主流转的，通常都是当事双方协商好具体流转面积、流转年限、流转价格、农业补贴如何由谁领取等事宜。协商好好可以双方签订流转合同。
对于互换、转让的流转，土地承包人必须要像发包方进行申请，获得允许后才可以进行流转。不管是哪种流转，签订的流转合同都应该一式四份，当事人一人一份，村、镇备案各一份。对于互换、转让引起承包权变更的必须要到村、镇进行备案。
委托流转时一般都是承包人先向发包方申请委托他们进行土地流转。发包方同意后签订委托书，然后对需要流转的土地由发包方公示进行流转。流转合同签订时同样一式四份，需要流转的双方当事人签字确认。对于互换、转让的流转必须要到乡镇进行备案。
当事人的姓名、具体地址；流转土地的位置、面积；流转起止日期和期限；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；农业补贴归属；流转价款及支付方式；违约责任 。
需要注意的是如果通过转包、出租方式流转的土地再发生流转的，需要征得土地承包人同意后才可以进行流转。
土地流转合同，
甲方，
已方，
由甲方流转土地，注，农田，什么种类土地，时间，20018至几几年，什么用途，不能转租，或其它用途，
土地面积，及面积内设施可否该动租金交复方式，本合同不于国家政策发生冲突，如有变更甲方按合同租金反还已方，
合同期间租金，，，，
甲方
已方，唐哎，
本合同由村委会监督，正明，
2018,5,11日双方签字生效，
一式四份，
一，土地流转方，写明自己土地面积长和宽是多少，有无公共水利设施，便利的自然条件和其它不利条件。
写出自愿流转给某某人，什么吋间开始至结束，时间为几年，什么时间交付，流转资金是多少，是年年付清，还是一次付清。
二，书面合同写好后，必须写清自己的真正身份和家庭住址，也就是把***上的姓名和号码写清楚，流转方和承包方都要写清自己的详细资料。
其中合同还要写清土地的使用性质，只能耕种粮食和其它经济作物，不能变相改变土地用途等。
三，两方没有意议后，在各人的姓名处鉴字或盖章，再拿到村委会盖章就可。
如果土地面积较大的，双方***取自愿，也可以加盖镇***大印，还可以去公证处公证。
谢谢邀请！
城市园林绿化养护期到死亡树木该如何扣款？
城市绿化养护树木成活率依据相关合同约定，一般卖苗方要包成活，一年内种植的绿化乔灌木若发生死亡，售苗方一定会重新拿苗来进行补植！
若合同约定了苗木死亡扣款的话，依据不原苗术价格再加市场行情看涨那部分进行扣款，珍贵或珍稀树木苗术价格高，若发生死亡，则扣款要高些！
一般情况下，供苗方会补植所死苗木，一般苗木合同期为一年，一年以后死的苗木就有购卖方自己负责补植，除非合同另有约定！
还有人为的因素导致乔木树死亡，如施用未发酵的肥料丶施化肥施得过多、高温状态下未浇水、未即时进行修剪造型及病虫防治导致死亡的，售苗方概不负责！
不过有些合同约定售苗方要派一个管理技术员负责指导定植的乔木、灌木树种栽培管理，而技术员工资由售苗方负责！
若由甲方更改园林绿化设计图纸，造成已经定植成活后进行第二次定植后造成的死亡苗应用甲方负责，乙方可提供同品种同规格绿化苗木，但价格要另外追加苗款！
城市绿化养护中重点病虫防治，而病虫防治的方针为∵预防为主，综合防治！
绿化养护中死亡苗木扣款因具体合同约定而异，一的乙方只负责成活期为一年！
