别墅的不动产证有花园面积么？
我认为别墅的不动产证没有花园面积
别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例.知现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。
别墅一般是以整栋计价，不是简单地按权建筑面积计的。
别墅的不动产证上有花园面积的标注一般房地产的不动产权证上都表明两个面积，一个是房子的建筑面积，一个是占用（含分摊）的土地的面积。
别墅的不中产权证上的土地占用面积肯定不仅仅包括房子的占地面积和自己小院的占地面积，也包括小区里的公摊土地面积。花园属于小区的公共用地，肯定按别墅的建筑面积比例分摊给各个别墅业主。
不仅是别墅，楼房也会将小区所有占地按建筑面积分摊，并标注在不动产权证上。
没有。房产证只对有用于建筑和层高2.2m以上的建筑才算面积,空地是不算的。别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。
普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的园林式居所,都是独立成栋的。
别墅私家花园是否有明确的使用权？
开发商说是公绿，那肯定是公绿。现在开发的别墅你去看你的产证，写的肯定是多层住宅，土地使用权面积也肯定不包含花园。以前的老别墅(单体)才是私有产权花园的，土地使用权证上的面积也包含花园。关键来了，既然是公绿，你物业管理费交了，物业公司就有维修责任，这点比私产更好，土地使用权是你自己的，他们反而就没有责任维修了。
建议看下自己的不动产权证，土地面积多少，应该有图有面积的。如果是自己已交税购买的那当然有使用权啊！如果本本上标注的面积不包括你的院子，那这土地就是公共的严格来说不是你私人的，也没有使用权，但是如果邻居没有异议，圈起来用也是可以的，不过没有法律保护的。
我来回答你的问题，关键是你的别墅周围的土地是否有土地使用证，有的开发商口头赠送的，实际是公共区域，估计你的就属于这种，你就是***，***也不会支持你。何为别墅，以前的国土***部的定义是：独门独户独院。没有任何一道墙是和别人家共有的。包括地下室在内的不超过三层。另外真别墅四周有 不同面积的土地使用权，***别墅则没有。连排、叠排、双拼等属于高档住宅，只有独栋才叫别墅。
根据以上描述，属于公共设施维修类。独栋别墅在购买时，合同中应有明确销售面积，除销售面积以外其他部分属于配套。
以上你表述的问题逻辑有些太混乱，乱到不知道你想说什么？你别野花园有没有使用权？这个答案是有。你想***开发商也可以，重点是***什么内容？索要赔偿也是可以的，主要是想索要什么赔偿？
表述的实在不清楚，你为何***开发商并且想索赔什么内容，一概没有表述清晰。因为表述的不清楚，很容易让人理解成，开发维修人员要到你家花园维修管道，因此，你***开发并想索赔，索赔什么也没说，很容易理解成，你想索赔2碗炸酱面，或者索赔5碗？
但，分析以上思维有可能的真实***是这样的，如下：
第二：因庭院的排污管网损坏，开发维修人员需要进入庭院维修。
第三：维修人员在你庭院维修，你不同意，所以你想***开发，并想早点赔偿款。你又心里没底不知道能不能胜诉或者案件审理对自己是否有利。
第四：根据《民法典》相关法律条款，对于你表述的混乱思维，案件一定败诉。同时也会对自己不利。
因为，法律明确规定，维修公共设施，所有业主都应该在第一时间配合，如因业主不配合维修，导致相邻业主或公共部分损失的，由不配合维修人员承担所造成的损失。因此，聪明的业主应该在第一时间配合维修。
在维修过程中，涉及到破拆该业主在购买房屋及使用部分的装修时。可以要求维修方，对破拆位置进行修复。如修复后未达到原有质量和条件时，业主可向开发索取相应赔偿。
开发不同意赔偿的，业主可以向所在地人民***提***讼，诉讼内容为，因开发维修公共设施，在恢复过程中未达到原有质量和条件，给业主造成相应损失，因此提出赔偿。
在***时，业主需要整理好材料，如：维修前后图片，涉及到破拆位置的装修材料、树木、草坪、设施等，价格应提前到***所认定的机构进行评估。然后，明确索赔价格清楚、明确。
